Immobilienbewertung neu gedacht: Die RND-Anpassung im Überblick
Ab 2025 ändern sich die Regelungen zur Restnutzungsdauer (RND) von Immobilien, was die steuerliche Abschreibung und Immobilienbewertung maßgeblich beeinflusst.
Die RND gibt die voraussichtliche wirtschaftliche Nutzungsdauer einer Immobilie an. Sie ist entscheidend für:
Steuerliche Abschreibungen: Kürzere RNDs ermöglichen höhere jährliche Abschreibungen.
Immobilienbewertung: Die RND beeinflusst den Gebäudewert bei Verkauf oder Beleihung.
Mit der neuen Regelung wird die bisher pauschale Festlegung der RND durch eine individuellere Berechnung ersetzt.
Mögliche Auswirkungen der Wahlen auf die Restnutzungsdauer:
Vorteile
Realistischere Bewertung: Eine genauere Abbildung des tatsächlichen Wertverlusts erhöht die Transparenz bei der Immobilienbewertung.
Steuerliche Vorteile: Ältere Immobilien mit kürzerer RND bieten höhere jährliche Abschreibungsmöglichkeiten.
Förderung von Modernisierungen: Sanierungsmaßnahmen können die RND verlängern, wodurch langfristig steuerliche Vorteile entstehen.
Anreize für Investoren: Die Anpassung der RND macht ältere Immobilien und Sanierungen attraktiver
Nachteile
Zusätzliche Kosten: Für die individuelle Ermittlung der RND ist oft ein Gutachten erforderlich.
Komplexere Steuerberechnung: Immobilienbesitzer müssen sich mit neuen Bewertungsmethoden vertraut machen.
Unterschiedliche Regelungen: Gewerbliche und private Immobilien könnten unterschiedlich behandelt werden, was zu Unsicherheiten führt.
Erhöhter Aufwand für Experten: Steuerberater und Immobiliengutachter könnten überlastet sein.
Beispiel
Ein Vermieter besitzt ein Mehrfamilienhaus, Baujahr 1975, das 2020 umfassend saniert wurde:
Vor 2025
Pauschale Nutzungsdauer: 50 Jahre.
Restnutzungsdauer: 25 Jahre.
Abschreibung: 2 % der Herstellungskosten jährlich.
Ab 2025
Gutachten ermittelt eine verlängerte RND von 40 Jahren ab 2020.
Neue Restnutzungsdauer: 35 Jahre.
Vorteil: Sanierung reduziert den jährlichen Abschreibungsdruck und verlängert die steuerliche Nutzbarkeit.
Die Änderungen der RND ab 2025 machen die Bewertung und Abschreibung von Immobilien flexibler und individueller. Während ältere Immobilien profitieren können, erfordert die neue Regelung eine sorgfältige Planung und zusätzliche Investitionen in Gutachten. Immobilienbesitzer sollten frühzeitig handeln, um steuerliche Vorteile optimal zu nutzen und den Wert ihrer Immobilien zu sichern.